soleo* Sozial- und Gesundheitsimmobilien

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Aktuelle Projekte

DRK-Landesverband Nordrhein e.V. - Willich-Neersen - Quartierskonzept

Der DRK-Landesverband Nordrhein e. V. beabsichtigt die Schaffung eines Komplexstandortes in Willich-Neersen. Zentral und in der Nähe des Schlosses gelegen, soll die neue Einrichtung ein vielfältiges Angebot im Quartier bieten. Insgesamt sollen 56 Pflegeplätze erbaut werden, welche sich auf 11 kurzzeit Pflegeplätze und 45 stationäre Pflegeplätze aufteilen.

Leistungen soleo*:

  • Planungsstudie
  • Leistungsphase 1-4


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DRK Kreisverband Arnsberg e.V. - Warstein

Der DRK Kreisverband Arnsberg e.V. plant die WTG gerechte Sanierung eines Altenzentrums in Warstein. Nach Durchführung der Genehmigungsplanung ist soleo* nun mit der Ausführungsplanung beauftragt.

Leistungen soleo*:
  • Generalplanung
  • Lph. 1-4
  • Lph. 5-8

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Caritasverband Rhein-Erft-Kreis - Kerpen Sindorf

Der Caritasverband Rhein-Erft-Kreis plant den Neubau eines Pflegeheimes in Kerpen-Sindorf. Das Pflegeheim soll 80 Plätze erhalten, einschl. Tagespflege, Großküche, Sozialstation.

Leistung soleo*:
  • Generalplanung, Leistungsphasen 1-9


IN VIA Kath. Verband für Mädchen- und Frauensozialarbeit

IN VIA Kath. Verband für Mädchen- und Frauensozialarbeit plant den Um-/Anbau der Senioreneinrichtung Luisenheim in Düsseldorf.

Leistung soleo*:
  • Projektsteuerung
  • Mitwirkung bei der Definition der Projektziele
  • unterstützende Mitwirkung bei Ausschreibung und Vergabe
  • Überwachung der Einhaltung von Kosten-/Terminrahmen
  • Qualitätssicherung durch regelmäßige Bauüberwachung


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Caritasverband Rhein-Erft-Kreis - Seniorenzentrum Pulheim

Der Caritasverband Rhein-Erft-Kreis plant den Umbau des Seniorenzentrums Pulheim. Das Pflegeheim aus 1980er Jahren soll an aktuelle WTG-Anforderungen, einschließlich Erweiterung angepasst werden. Die Modernisierung der Badezimmer ist geplant, Gemeinschaftsflächen einschl. Balkone werden geschaffen, eine barrierefreie Umgestaltung erfolgt.
Das Pflegeheim erhält eine neue Platzzahl und hat somit eine Einzelzimmerquote von 85 %.

Leistung soleo*:
  • Generalplanung, Leistungsphasen 1-9

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Caritasverband für die Stadt Bottrop - Modernisierung Seniorenzentrum St. Teresa

Das Seniorenzentrum St. Teresa des Caritasverbandes für die Stadt Bottrop e. V. umfasst derzeit 186 Pflegeplätze mit 8 eingestreuten Kurzzeitpflegeplätzen (hiervon derzeit 78 Einzel- und 54 Doppelzimmer).
Durch die geänderten gesetzlichen Rahmenbedingungen, den Anforderungen an die Weiterentwicklung eines zukunftsfähigen und nachhaltigen Quartierskonzeptes, der qualitativen Optimierung der Betreuung, Pflege und Lebensqualität der Bewohner sowie zur Beseitigung vorhandener baulicher Defizite, ist es geplant, das vorhandene Seniorenzentrum grundlegend zu modernisieren. Die geplanten baulichen Maßnahmen umfassen die Errichtung eines Anbaus sowie die Sanierung des Bestandes in mehreren Bauabschnitten unter Beachtung der Aufrechterhaltung des Betriebes mit möglichst geringen Beeinträchtigungen für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher. 

Die soleo* GmbH übernimmt hierbei die Projektsteuerungsaufgaben.

Haus Vier Eichen, Espelkamp

Das Haus Vier Eichen im idyllischen Espelkamper Ortsteil Fabbenstedt bietet zur Zeit Platz für 41 Bewohner in vollstationärer Pflege mit eingestreuten Kurzzeitpflegeplätzen.
Das ehemalige Schulhaus wurde 1994 in eine Pflegeeinrichtung umgewandelt. Um den zukünftigen baulichen Anforderungen gerecht zu werden, untersucht soleo* im Rahmen einer Planungsstudie die Umbau und Erweiterungsmöglichkeiten unter Erhalt des ortstypischen und familiären Charakters.

Espelkamp


Espelkamp 2.0

Benderhaus in Braunsfeld

Bereits mit Baubeginn im „Clarenbachstift“ stellt sich die Ev. Kirchengemeinde der Aufgabe, für das „Benderstift“ ein Nachnutzungskonzept zu entwickeln. Im Rahmen der sogenannten „Leistungsphase 0“ wird  soleo* beauftragt, die notwendigen Grundlagenarbeiten für ein solches Vorhaben zu übernehmen. Die konzeptionellen Eckpunkte sind gemeinsam abgestimmt. Auf der Grundlage der Ergebnisse von Standort- und Marktanalyse werden diese überprüft und verifiziert und zu einem Konzept weiterentwickelt. Die Umsetzung des Konzeptes wird unter finanziellen und wirtschaftlichen Aspekten auf den Prüfstand gestellt.

Verschiedene Optionen für die Realisierung eines innovativen und zukunftsweisenden Projektes werden bewertet und als Entscheidungsgrundlage für den Bauherrn aufbereitet

Die „Leistungsphase 0“ endet mit der Bauherrenentscheidung über das Konzept und die Umsetzungsstrategie, so dass die Planungsphase gem. HOAI zielführend anschließen kann.

Caritas Geldern Kevelaer e.V.

Die soleo* GmbH begleitet den Caritas Geldern Kevelaer e.V. bei der Vorbereitung und der Durchführung der behördlichen Abstimmung hinsichtlich eines Ersatzneubaus einer bestehenden Senioreneinrichtung im Südkreis Kleve.

Leistungen soleo*:

  • Prüfung benötigter behördlicher Unterlagen
  • Beratungsgutachten
  • Erstellen eines Abstimmungskonzeptes
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DRK Schwesternschaft Wuppertal e.V.

Der DRK Schwesternschaft Wuppertal e.V. beabsichtigt die Anmietung einer neu zu errichtenden vollstationären Senioreneinrichtung mit "betreuten" Wohnungen in Wuppertal. Die Einrichtung wird durch einen externen Investor errichtet. Die soleo* GmbH begleitet die DRK Schwesternschaft hinsichtlich der technischen Beratung während der Pachtverhandlung, sowie während der Realisierungsphase.

Leistungen soleo*:

  • Prüfung Vertragsunterlagen
  • Beratungsgutachten
  • Qualitätsüberwachung

Erwitte Planungsstudie

Die KAPESO GmbH bietet im Josefsheim Erwitte Pflegeplätze für 46 Bewohner. Die bestehende Einrichtung verteilt sich auf 2 Gebäude, daher wird eine Zusammenfassung in einem Ersatzneubau angestrebt.

Die soleo* GmbH entwickelt im Rahmen einer Planungsstudie den Entwurf für einen Neubau mit 65 Pflegeplätzen im Wohngruppenmodell.

Leistung soleo*:

  • Gutachten, Kurzcheck
  • Planungsstudie, Ersatzneubau
  • Leistungsphase 1-3
 
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Städtische Altenheime Wuppertal

Die soleo* GmbH erstellt eine bauliche Planungsstudie hinsichtlich eines Ersatzneubaus einer Senioreneinrichtung der städtischen Altenheime Wuppertal.

Leistung soleo*:

  • Planungsstudie Ersatzneubau

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Vitalis, Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH

Die Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH erteilte der soleo* GmbH den Auftrag, mehrere ihrer Pflegeeinrichtungen bezüglich der Erfüllung der gesetzlichen Forderungen (PfleWoqG  und AVPfleWoqG) des Landes Bayern zu untersuchen und zu bewerten. Darüber hinaus war das Ziel der Untersuchung den Umfang benötigter Umplanungen sowie die Darstellung konzeptioneller Ansätze zur Anpassung der Einrichtungen zu bestimmen. 

Caritas Duisburg

Der Caritasverband Duisburg e.V. bietet in der Einrichtung St. Josef Pflegeplätze für 96 Bewohner.

Die soleo* GmbH analysierte zunächst, welche baulichen Maßnahmen zur Erfüllung des GEPA erforderlich sind. Im Rahmen einer Planungsstudie wurden daraufhin unterschiedliche Konzepte zur Anpassung der Einrichtung entwickelt. Anschließend erhielt das soleo* Team den Auftrag, die Planung zur Umsetzung der festgelegten Maßnahmen zu erstellen. Vorgesehen ist eine Erweiterung der Einrichtung mit neuen, rollstuhlgerechten Einzelzimmern. Durch den Anbau entsteht ein attraktiver Vorplatz; geplant ist hier auch ein kleines Café.

Leistungen soleo*:

·        Gutachten und Planungsstudie
·        Planung Lph. 1-4

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Neukirchener Erziehungsverein

Auf der Zielgeraden: Der Neukirchener Erziehungsverein realisiert ein neues Seniorenzentrum in Krefeld Hüls, eine Projektentwicklung der Firma First Retail, Bielefeld. Die Einrichtung verfügt über 90 stationäre Pflegeplätze und 10 Kurzzeitpflegeplätze. Zudem soll ein Teilbereich als Kindertagesstätte genutzt werden. Die soleo* GmbH unterstützt den zukünftigen Betreiber in baufachlichen Belangen von der Umsetzung gesetzlicher Vorgaben bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens. Die Arbeiten auf der Baustelle befinden sich auf der Zielgeraden. Der Innenausbau und die Fassadenarbeiten laufen auf Hochtouren. Die bauliche Fertigstellung ist für Ende Juli geplant.

Leistungen soleo*

  • Prüfung Vertragsunterlagen
  • Beratungsgutachten
  • Qualitätsüberwachung

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Gelsenkirchen: Energetische Modernisierung eines Pflegeheimes

 

Die Pflegeeinrichtung der Stadt Gelsenkirchen, ein größerer Gebäudekomplex aus den 1970er-Jahren mit zur Zeit 138 Pflegeplätzen, soll modernisiert werden. Die umfangreiche Maßnahme umfasst die energetische Sanierung der Gebäudehülle, Innenumbau, Modernisierung und Erweiterung durch Aufstockung des Senioren- und Pflegeheimes. Die Entwurfsphase ist bereits abgeschlossen, so dass ein Antrag auf Baugenehmigung gestellt werden kann.


Die geplante energetische Sanierung entsprechend der EnEV 2014 betrifft u.a. die Fassade mit ca. 1.200qm vorgehängter Glasfassade, die Dach- und Kellerdämmung sowie die Heizung. Das Gebäude wird durch die Maßnahme einen Standard erhalten, der ca. 60% eines Neubaus entspricht. Innenumbau samt Umstrukturierung richten sich nach den Forderungen der Landespflegegesetzgebung NRW „GEPA“ und umfassen folgende Aspekte: Umbau auf ausschließlich Einzelzimmer; Zimmervergrößerung durch Einbeziehen der Balkonflächen dank energetischer Sanierung der Fassade; Verbesserung der sanitären Ausstattung; Bildung von Wohngruppen mit separaten Gemeinschaftsräumen und Balkonen. Gegenstand der Beauftragung sind zudem das (Nutzungs-)Konzept für einen hohen allgemeinen Flächenanteil sowie die Erarbeitung und Umsetzung des Brandschutzkonzeptes für den Gesamtkomplex.

 

Leistungen soleo*:

  • Leistungsphasen 1-4 Architektur
  • Sanierung des Bestandsgebäudes nach GEPA und energetischen Standards

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Haus St. Elisabeth - Baukostencontrolling, Neubau & Sanierung

Sanierungsmaßnahme eines vollstationären Pflegeheims für 90 Bewohner

Leistung soleo*:

  • Baukostencontrolling - Budgetüberwachung

Die soleo* GmbH führte für das Haus St. Elisabeth das Kostencontrolling im Rahmen des Neubaus (Anbau für Pflegeheim und betreutes Wohnen) sowie der Sanierung des bestehenden Pflegeheimes in Mettmann durch. Nach erfolgreicher Inbetriebnahme des Neubaus Ende letzten Jahres wurde nun auch der sanierte Bestand wieder an die Bewohner übergeben. Die gesamte Baumaßnahme konnte erfolgreich innerhalb der vereinbarten Kosten- und Terminvorgaben umgesetzt werden.

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DRK Oberhausen - Neubau

Die DRK Alten- und Pflegeheime gGmbH plant den Neubau einer stationären Pflegeeinrichtung für 74 Bewohner an der Grenzstraße in Oberhausen, u. a. ist ein Schwerpunkt in Palliativpflege angedacht.
Die soleo* GmbH hat im Rahmen einer Planungsstudie ein zukunftsorientiertes Konzept für diesen Standort entwickelt und die Leistungsphasen 1-4 durchgeführt. 
Nach Vorlage der Baugenehmigung erfolgt nun die Ausführungsplanung zur Umsetzung des Bauvorhabens durch soleo als Generalplaner.

Die Baustelle schreitet derzeit zügig voran. Die hier vorgefundenen grundstücksspezifischen Herausforderungen – Berliner Verbau, Unterfangungsarbeiten an den Nachbarhäusern, Umlegung sämtlicher Versorgungsleitungen des rückwärtigen Gebäudes im laufenden Betrieb, eine erschwerte Baustellenlogistik aufgrund der eingeschränkten Platzverhältnisse einschl. Straßennutzung etc. – konnten durch Planung und Bauleitung des soleo*-Generalplanerteams in enger Zusammenarbeit mit dem Bauherren und den beteiligten Firmen gemeistert werden und lassen das Gebäude nun erkennbar „wachsen“. Die Rohbau-Fertigstellung wird plangemäß im Spätsommer erfolgen, die Gesamtfertigstellung des Neubaus im Frühjahr 2017. Alle Gewerke sind bereits ausgeschrieben und werden nun nach und nach beauftragt, so dass der Bauherr auch auf Einhaltung des vereinbarten Budgets vertrauen kann.  


Leistungen soleo*:

  • Gutachten
  • Planungsstudie Neubau
  • Lph. 1-9 in Generalplanung


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Senioren-Wohnheim Brühl gGmbH

Die Senioren-Wohnheim Brühl gGmbH bietet im Haus Wetterstein ein ganzheitliches Wohn- und Versorgungsangebot für Senioren. In einer Vielzahl von Ein- und Zweizimmerappartements, einer Tagespflegeeinrichtung sowie einer stationären Pflegeeinrichtung werden fast 1.000 Senioren betreut. Im Rahmen einer Konzeptstudie untersucht die soleo* nun ein zukunftfähiges Umbaukonzept für den Bereich stationäre Pflege mit derzeit 74 Plätzen. 

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Ev. Altenzentrum Hückelhoven - Projektsteuerung

Das Ev. Altenzentrum Hückelhoven hat soleo* mit der Projektsteuerung bei den Sanierungsmaßnahmen nach GEPA NRW beauftragt.

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AWO Köln - Seniorenzentrum Arnold-Overzier-Haus

Die soleo* erstellt für die AWO Köln anhand von digitalisierten Plänen und einer Bestandsaufnahme vor Ort aktuelle Plangrundlagen sowie eine Flächenermittlung nach DIN 277, die auch für die Abstimmungen mit der Heimaufsicht die Grundlage bilden. In einem weiteren Schritt werden gemeinsam mit den Nutzern die nach GEPA bzw. WTG erforderlichen Anpassungen und Umbaumaßnahmen definiert. 

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Immobilienbewertung bei einem Klinikverbund in NRW

Im Rahmen der Unternehmensbewertung bewertete die soleo* die Immobilien mehrerer Krankenhäuser eines nordrhein-westfälischen Klinikverbundes.
Insgesamt wurde ein Immobilienbestand im Wert von über 70 Mio. € besichtigt und im Rahmen einer Substanzbewertung erfasst.

Leit und Orientierungssystem für das EvK in Düsseldorf

Leistungen soleo*:
  • Entwicklung eines Leit- und Orientierungssytems für das Bestandsgebäude und dessen Übergänge zum Neubau

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Anbau und Sanierung des Caritashauses St. Barbara, Grevenbroich

Leistungen soleo*:
  • Projektsteuerung bei der Planung und Umsetzung der erforderlichen Umbau- und Sanierungsmaßnahmen des bestehenden Pflegeheims zur Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben gem. GEPA NRW

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Wohnverbund Sanden, Mechernich

Leistungen soleo*:
  • Planungsstudie

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Beratungsmandat ermessenslenkende Richtlinien Baden-Württemberg

Leistungen soleo*
  • Begleitung/Erarbeitung einer Struktur zur Verlängerung der Übergangsfristen für ein vollstationäres Pflegeheim gem. der ermessenslenkenden Richtlinien Baden-Württembergs aus konzeptioneller und technischer Perspektive

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Diakonie Münster - Planungsstudie

Leistungen soleo*
  • Planungsstudie

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Bauabteilung - Interimsmanagement

Leistungen soleo*
  • Mandat als Interimsmanager des Fachbereichs Bau für einen deutschlandweit tätigen Betreiber. Insbesondere die Themen des Instandhaltungsmanagement, inkl. Planung und Überwachung von Instandhaltungsbudgets sowie Vorbereitung von Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen sind die Aufgaben der soleo*. 

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AWO-Köln - Seniorenzentrum Theo-Burauen-Haus

Leistungen soleo*
  • Erarbeitung von Immobilienbestandsunterlagen

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Verein Oberlinhaus, Potsdam

Die soleo* wurde beauftragt mit einer Machbarkeitsstudie mit Potenzialanalyse und Planungstudie.

Lageplan der Liegenschaft Oberlinhaus Potsdam:

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Historische Aufnahmen: 

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Quelle: Verein Oberlinhaus

Revitalisierung Dottendorf

Das Gebäude aus den 1990er-Jahren, zuletzt mit rund 120 Pflegeplätzen, soll nach Umbau und grundlegender Modernisierung zum Jahreswechsel neu in Betrieb gehen.
Durch die Umsetzung der Einzelzimmerquote gemäß GEPA werden zukünftig rund 105 Pflegeplätze angeboten.

soleo* betreut die gesamte Baumaßnahme von der Planung bis zur Umsetzung.

Leistungen soleo*:
  • Leistungsphasen 1-8 nach HOAI

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EVK Wesel - Altenheim am Willibrordiplatz

Leistungen soleo*:
  • Planungsstudie Umbau
  • Gutachten, Kurz-Check
  • Leistungsphase 1 - 4

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Caritas Köln-Porz Altenzentrum St. Josef - Umbau und Neubau

Umbau und Teil-Neubau des auf Gerontopsychiatrische Erkrankungen spezialisierten Altenpflegeheims

Leistung soleo*:
  • Prüfung hinsichtlich der Erfüllung gesetzlicher Anforderungen WTG 2018
  • Machbarkeitsstudie und Konzepterstellung für die Modernisierung und Teil-Neubau der Einrichtung
  • Planung Leistungsphase 1-4

Evangelisches Krankenhaus Düsseldorf - Projektsteuerung

Neubau, Umbau sowie Ergänzung und Sanierung eines Krankenhauses.

Leistung soleo*:
  • Projektsteuerung
  • Architektenleistung

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Clarenbachstift Köln - Projektsteuerung

Sanierungsmaßnahme eines Altenpflegeheims in Köln

Leistungen soleo*:

  • Projektsteuerung
  • Projektmanagement
  • Kostencontrolling
  • kaufmännische Begleitung der Sanierungsmaßnahme

Vital-Living Kevelaer

Die soleo* GmbH initiiert in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung und der Wirtschaftsförderung Kevelaers die Errichtung eines Gesundheitsparks.
Geplant ist, das Objekt als repräsentative Eckbebauung zu errichten und in erster Linie mit Arztpraxen und angeschlossenen Versorgungseinrichtungen auszustatten.

Leistungen soleo*:
  • Projektentwicklung
  • Architektenarbeit

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Pluwig - Neubau einer Seniorenwohnanlage für die GB Consult GmbH

Neubau von 13 Wohnungen

Leistungen soleo*:
  • Architektonische Leistungsphasen 1-9

Sanierung & Erweiterung St. Marien Ratingen - Projektsteuerung

Sanierungsmaßnahme eines vollstationären Pflegeheims für 168 Bewohner

Leistungen soleo*:

  • Projektsteuerung

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Caritas Köln Altenzentrum St. Maternus - Sanierung Pflegeheim

  • Vollstationäres Pflegeheim für insgesamt 128 Bewohner
  • Geplante Sanierung des Pflegeheims
Leistung soleo*:
  • Bestandsaufnahme der Pflegeeinrichtung
  • Prüfung hinsichtlich der Erfüllung gesetzlicher Anforderungen WTG 2018
  • Machbarkeitsstudie und Konzepterstellung zu erforderlichen Umbaumaßnahmen



Service Wohnen Heiligenhaus - Generalplanung

Neubau von 39 Wohnungen in unmittelbarer Nähe des Caritas Seniorenzentrum St. Josef. Geschaffen werden moderne, altengerechte Wohnungen in zentraler Lage.

Leistung soleo*:

  • Standortanalyse Betreutes Wohnen
  • Architektonische Leistungsphasen 1-9
  • gesamtes Projektmanagement
  • Koordination der Vermietung
  • Informationen: www.zentrumsquartier.de